안녕하십니까.
전주지주택변호사 법무법인 21세기 종합법률사무소에서 인사드립니다.

최근 몇 년 사이 부동산 시장이 불안정한 상황입니다. 이를 안정화하기 위해 정부와 관련 기관들이 여러 방안을 마련하고 노력하고 있지만, 서민들에게는 여전히 상황이 좋지 않아 법무법인 21세기를 찾는 분들이 많아지고 있습니다.

조금이라도 이익을 키우기 위해 지역주택조합에 가입했지만, 예상과 다르게 손해가 지속된다면 반드시 대응책을 마련해야 합니다.

• 지역주택조합 탈퇴 시 위약금이 따로 발생하는지

• 조합의 잘못으로 탈퇴할 때 본인에게 불이익이 있는지

이러한 고민을 하고 계시다면 본 글을 꼼꼼히 읽고 본인에게 필요한 대응 방법을 확인하시기 바랍니다.
금전적 불이익이 발생할 수 있어 법적 대응이 필요하다면, 바로 전주지주택변호사에게 문의해 대응 방향을 설정하시길 권장드립니다.

지역주택조합 탈퇴, 쉽지 않나요?

지역주택조합은 공동으로 사업 대상지에 신축 아파트를 건설하는 사업으로, 조합원이 주체가 되어 사업 대상지를 확보합니다.

재건축, 재개발과 달리 비교적 저렴하게 신축 주택을 소유할 수 있어 많은 이들이 가입하고 있습니다.

조합원 자격 요건은

• 6개월 이상 해당 지역 거주

• 무주택 또는 소형 주택 1채 소유

• 세대주 자격 유지
  이 세 가지입니다.

현재 부동산 시장 불안정으로 인해 사업 시행이 계속 지연되거나, 조합 측의 허위·과장 광고에 속아 가입한 경우, 탈퇴 및 환불 소송을 고려하는 사례가 많습니다.

환불 요청을 하더라도 조합에서 탈퇴 및 분담금 환불을 거부하는 경우가 많으므로, 먼저 본인의 사안이 탈퇴 요건에 부합하는지 확인하는 것이 중요합니다. 이후 환불 소송을 진행해도 늦지 않습니다.

30일 이내 탈퇴가 가능합니다

관련법상 지역주택조합에 가입한 사람은 가입비를 예치한 날로부터 30일 이내 자유롭게 탈퇴가 가능합니다.

단, 국토교통부령으로 정한 청약 철회 요청서를 제출해야 합니다.

조합은 이 서류를 받은 날로부터 7일 이내에 분담금을 예치된 곳에 반환 요청해야 하며, 요청일로부터 10일 이내에 분담금 전액을 돌려받을 수 있습니다.
※ 본 조항은 2020년 12월 11일부터 시행된 내용으로, 이전 가입자는 적용되지 않습니다.

허위·과장 광고 계약 취소 가능

홍보관에서 계약 전 설명을 들으면서 서류를 작성하는 과정에서, 조합 측이 과장된 내용을 안내하는 경우가 있습니다.

• 실제 확보한 토지 비율을 허위로 설명

• 추가 분담금이 없다고 했다가 나중에 요구
  등과 같은 행위는 기망 행위에 해당하며, 이는 사기로 인정되어 계약을 취소하고 납부 금액을 돌려받을 수 있습니다.

다만, 외부 요인으로 사업이 지연되거나 토지 비율이 변경될 수 있어 고의적 기망 의도가 존재함을 법적으로 입증할 수 있어야 합니다. 따라서 반드시 전주지주택변호사와 상의 후 진행해야 합니다.

법적 대응과 전문 변호사의 필요성

지역주택조합 사건은 조합별, 사안별로 차이가 크며, 계약서·규약·판례·조합 대응 방식까지 모두 분석해야 합니다.

전주지주택조합변호사 법무법인 21세기는 지주택 사건에 특화된 전문성을 바탕으로 다양한 사례에서 실질적 해소 방안을 제시합니다.

전문 변호사가 의뢰인과 직접 소통하며, 양질의 서비스를 제공하기 위해 하루 상담 건수를 제한하고 있으므로, 소중한 권익을 지키고자 한다면 지금 바로 문의하시길 권장드립니다.

감사합니다.