형사고소(사기죄)

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  ▲전세사기 사례 중 다수가 임대인이 계약 당시부터 임차인에게 **“속이는 의도”**를 가지고 있었음을 드러냅니다.

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  ▲단순히 경영상 어려움으로 보증금을 제때 반환하지 못하는 경우와 달리, 애초에 보증금을 가로챌 목적이었다면 형사책임(사기죄)을 묻는 것이 가능해집니다.

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  ▲형사 사건으로 진행되면 피해자들의 의사를 반영하여 합의·변제를 시도하거나, 가해자에게 법적인 처벌이 내려질 수 있습니다. 다만 형사처벌이 곧바로 보증금 회수를 보장하는 것은 아니므로, 민사 절차와 병행이 중요합니다.

전세사기 피해를 입은 뒤, 어떠한 경로를 통해서든 일부라도 금전을 회수해야 합니다. 아래는 대표적으로 고려할 수 있는 방법들입니다.

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현실적인 보증금 회수 방법

✔️전세보증금 반환보증(공제증서) 활용

전세 계약 당시 ‘전세보증금 반환보증’ 상품에 가입해둔 경우, 보험사나 보증기관에서 임대인을 대신해 보증금을 지급해주기도 합니다.

다만 보험 가입 요건에 따라 보증금 전액이 아닌 일부만 받을 수도 있으며, 가입 시점, 대출 여부, 선순위 권리관계 등을 면밀히 확인해야 합니다. 피해 규모가 여러 세입자에 걸쳐 많을 경우 보증기관의 보상도 한도 내에서만 이루어지므로, 최종적으로는 ‘민사 소송’ 등 추가적 절차가 필요할 수 있습니다.

✔️중개사 책임 추궁 및 중개사협회 공제금 청구

부동산 중개 과정에서 중개사의 주의의무 위반이 인정된다면, 중개사협회(공제사업)를 대상으로 공제금을 청구할 수 있습니다. 이는 “중개보수 배액 한도” 등의 제한이 있을 수 있으나, 일부나마 피해를 보전받을 가능성이 존재합니다.

중개사 책임을 인정받으려면, 중개사의 고의 또는 과실, 예컨대 임대인의 재무 상태를 충분히 설명하지 않았다거나, 실제 부동산 권리 관계를 고지하지 않았다거나, 중대한 하자를 알면서도 숨겼다는 점 등을 입증해야 합니다.

✔️강제경매를 통한 회수

임대인이 보유한 부동산에 대해 집행권원을 얻은 뒤, 법원에 강제경매를 신청해 배당을 받는 방식입니다. 문제는 경매 낙찰가가 실제 시세보다 낮을 경우가 많고, 선순위 채권(은행 대출 등)이 지나치게 커서 임차인이 배당을 거의 못 받거나, 심지어 한 푼도 못 받는 사례도 빈번합니다.

여러 명의 피해자가 동시에 강제경매를 신청하는 상황에서는, 해당 부동산이 유찰을 거듭해 낙찰가격이 더 떨어지는 악순환이 벌어지기도 합니다.

간혹 피해자가 직접 낙찰을 받아 부동산 소유권을 취득하는 경우도 있지만, 이 또한 원치 않는 부동산을 떠안으면서 추가 부담(세금, 관리비, 대출 이자 등)을 지게 되므로 신중하게 결정해야 합니다.

광주 부동산 소송 변호사와의 협업 필요성

전세사기는 복잡한 권리관계, 민·형사 절차의 동시 진행, 다수 피해자에 대한 집단 소송 등으로 인해 고도의 전문 지식이 요구되는 영역입니다. 따라서 피해를 최소화하고 시간을 단축하기 위해서라도 법률 전문가의 조력을 받으시는 편이 좋습니다.

임차인의 피해 상황, 임대인의 재무 상태, 부동산 권리 관계 등을 종합적으로 파악해 민사·형사 절차를 어떻게 병행할지 구체적으로 설계해야 합니다.

경험 많은 변호사는 신속하게 “지급명령”과 “민사소송”을 준비하고, 동시에 형사고소까지 이뤄질 수 있도록 전략을 세워줍니다.

전세사기를 입증하기 위해서는 계약 당시 주고받은 자료, 중개사 공제증서, 임대인과의 대화 내용 등이 모두 증거로 활용될 수 있습니다.

또한 임차인의 우선변제권을 확보하기 위한 법적 절차(전입신고, 확정일자, 점유 유지 등)를 사전에 잘 처리했는지, 그렇지 않다면 소급 적용이 가능한 방법은 없는지 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

광주를 포함해 전국적으로 전세사기를 당한 피해자들이 다수에 달하는 경우, 피해자들이 단체로 소송을 제기하거나, 형사 사건에서 합의를 진행해야 할 가능성이 큽니다. 전문 변호사는 여러 피해자가 공통된 전략을 사용해 비용을 절감하고, 더 효율적으로 임대인(가해자) 측과 협상할 수 있도록 돕습니다.

”법무법인 21세기”의 전세사기 대응 역량

“법무법인 21세기”는 전세사기와 같이 복잡하고 민감한 부동산 분쟁 사건을 중점적으로 다루며, 다음과 같은 강점을 갖추고 있습니다.

☑️풍부한 부동산 전문성

▲다년간의 부동산 관련 소송 경험을 통해, 다양한 유형의 전세사기(빌라, 아파트, 오피스텔 등)에 대한 이해도가 높습니다.

▲부동산 권리분석과 집행 절차에 익숙하여, 실제 경매나 가압류·가처분 등 집행 단계에서 실질적 도움을 제공합니다.

☑️민사·형사 동시 대응

▲전세사기는 민사적으로 보증금 반환청구를 하는 것뿐 아니라, 임대인의 불법적 행위가 드러난다면 형사고소(사기죄)까지 고려해야 합니다.

▲법무법인 21세기는 민사와 형사 영역 모두에서 경험이 풍부해, 사건 전반을 통합적으로 다루며 피해자의 이익을 극대화하도록 노력합니다.

☑️피해 회복 및 배상 극대화 전략

▲피해자가 가장 원하는 것은 결국 보증금 회수입니다.

▲협상을 통한 조기 해결, 집단 소송에서의 효율적 진행, 중개사 공제금 청구 등 다양한 방식을 동원해 실질적인 금전 배상을 노립니다.

▲의뢰인의 사정에 맞춰, 재정적·시간적 부담을 고려하여 가장 효과적인 방법을 찾습니다.

전세사기는 단순한 ‘돈 문제’를 넘어, 개인과 가족의 일상과 미래를 심각하게 위협하는 범죄입니다. 특히 광주 지역에서 발생하는 전세사기 사건들도 점점 늘어나고 있으며, 피해 규모 또한 결코 가볍지 않습니다.

따라서 전세사기를 겪으셨다면, 더 이상 지체하지 마시고 민사소송이나 지급명령 신청 그리고 상황에 따라 형사고소 등을 통해 권리를 주장하셔야 합니다. 경매나 공제금 청구, 보증기관 배상 등 다양한 방법이 있으나, 각각의 절차와 제도에는 요건과 제한이 있으므로 반드시 전문가와 상의하시는 것이 좋습니다.

저희 “법무법인 21세기”는 부동산 전문 소송 경험을 기반으로, 전세사기로 인한 보증금 반환 문제를 해결하기 위해 최선을 다하고 있습니다. 의뢰인의 고통을 줄이고 원활한 일상 복귀를 돕기 위해, 세심한 상담과 적극적인 소송 전략을 제공해 드리고 있습니다.

궁금한 점이 있거나 도움이 필요하시다면 아래 연락처로 편하게 문의해 주세요. 여러분의 소중한 보증금과 권익을 지킬 수 있도록 끝까지 함께하겠습니다.

감사합니다.